84 000 €
T2
21 m²
CUERS
83390
Retirée
+13%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
78 505 €
Frais de notaire
+7 210 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 210 €
Capital à emprunter
91 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 14 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
2 772 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 1 Rue President Carnot | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 31/07/2025 | 55 Av Marechal Foch | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 24/06/2025 | 207 Che Des Santolines | 589 057 € | 30 m² | 19 635 € |
| 27/05/2025 | 112 Rue De La Liberte | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Francois Fournier | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 58 500 € | 22 m² | 2 659 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Marechal Foch | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |
| 03/09/2024 | 40 Av Marechal Foch | 240 000 € | 29 m² | 8 276 € |
| 03/07/2024 | 33 Av Marechal Joffre | 700 000 € | 30 m² | 23 333 € |
| 18/12/2023 | 23 Rue Des Quatre Freres Bernard | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Des Deux Freres Paulet | 66 000 € | 27 m² | 2 444 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue Des Fours | 264 800 € | 23 m² | 11 513 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue De La Republique | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |