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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 128 m²
A Cuers, dans un environnement résidentiel recherché, particulièrement calme et verdoyant, à proximité immédiate du village et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette charmante villa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 668 400 € | 188 180 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 248 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUGET VILLE
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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480 000 € | 3 038 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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480 000 € | 3 038 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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480 000 € | 3 038 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 PUGET VILLE
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459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PUGET VILLE
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452 000 € | 3 229 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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450 000 € | 3 358 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 PIERREFEU DU VAR
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Verdun | 246 476 € | 127 m² | 1 941 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Escourrieu | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 25/07/2025 | 1021 Av Henri Et Eugenie Majastre | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 17/07/2025 | 852 Che De La Bouisse | 566 200 € | 111 m² | 5 101 € |
| 26/06/2025 | 80 Res De La Ferrage | 351 500 € | 139 m² | 2 529 € |
| 25/06/2025 | 83 Che Adrech Des Defens | 504 300 € | 148 m² | 3 407 € |
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 15/05/2025 | 93 Imp Georges Braque | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 30/04/2025 | 85 Imp Robert Surcouf | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Baudes | 227 840 € | 120 m² | 1 899 € |
| 18/04/2025 | Rue Jean Aicard | 413 480 € | 108 m² | 3 829 € |
| 16/04/2025 | 62 Rue Amedeo Modigliani | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 08/04/2025 | 2b Rue Louis Girard | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |