626 000 €
T6
145 m²
CUERS
83390
+11%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit626 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CUERS (83390)
Terrain
2 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
626 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 957 €
Prix net vendeur
599 043 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 913 €
Capital à emprunter
668 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 995 €/mois | 24 227 €/mois | 671 580 € | 69 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 869 €/mois | 17 785 €/mois | 704 280 € | 102 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 764 100 € | 162 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 232 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 909 000 € | 306 979 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
19 140 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUERS
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626 000 € | 4 317 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 PIERREFEU DU VAR
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622 000 € | 3 575 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 PIERREFEU DU VAR
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622 000 € | 3 575 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T8 CUERS
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592 000 € | 4 169 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T7 PIERREFEU DU VAR
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585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 PIERREFEU DU VAR
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585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 PIERREFEU DU VAR
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585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 PIERREFEU DU VAR
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585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T8 PIERREFEU DU VAR
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670 000 € | 4 188 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 PIERREFEU DU VAR
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue De Verdun | 246 476 € | 127 m² | 1 941 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Escourrieu | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 25/07/2025 | 1021 Av Henri Et Eugenie Majastre | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 26/06/2025 | 80 Res De La Ferrage | 351 500 € | 139 m² | 2 529 € |
| 25/06/2025 | 83 Che Adrech Des Defens | 504 300 € | 148 m² | 3 407 € |
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Baudes | 227 840 € | 120 m² | 1 899 € |
| 28/03/2025 | 65 Imp Gustave Caillebotte | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 07/02/2025 | 5000 Hameau De Valcros | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 04/02/2025 | 788 Che Du Haut Pas Redon | 526 700 € | 155 m² | 3 398 € |
| 23/01/2025 | 58 Rue De La Colombe | 482 750 € | 129 m² | 3 742 € |
| 12/12/2024 | 165 Che Des Oliviers | 286 650 € | 130 m² | 2 205 € |
| 28/11/2024 | 2008 Rte De Sollies Pont | 720 000 € | 125 m² | 5 760 € |
| 20/11/2024 | Che De La Bouisse | 120 000 € | 150 m² | 800 € |