679 000 €

Bien 120 m²

CUERS 83390

N/A vs marché

5 658 €/m²

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679 000 €

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Bien • 5 pièces • 120 m²

CUERS (83390) • les-cahides-l-hubac-l-hubac-de-capus

Construction 1925

Piscine

DPE D 247 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Gaz

Bastidon en bord de rivièreCuers à vendre propriété avec piscine située en bord de rivière complantée d'oliviers et de chênes deux fois centenaires. Le bastidon construit en 1925 à...

Quartier les-cahides-l-hubac-l-hubac-de-capus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 333 €

Prix net vendeur 646 667 €

Frais de notaire +46 179 €

Émoluments 6 676 €

Droits & taxes 38 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 179 €

Capital à emprunter 725 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 668 €/mois	26 267 €/mois	728 112 €	75 451 €	3,15%
10 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	763 560 €	110 899 €	3,20%
15 ans	4 602 €/mois	13 945 €/mois	828 360 €	175 699 €	3,30%
20 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	904 320 €	251 659 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 285 €/mois	9 955 €/mois	985 500 €	332 839 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,33%

15 840 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-3 350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).