98 280 €
T3
68 m²
CUDOS
33430
-33%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CUDOS (33430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 26 167 € | 3,35% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 37 087 € | 3,45% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 49 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
8 976 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 370 Rte Du Bione | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 11/08/2025 | 1700 Rte De La Caisserie | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 24/04/2025 | 170 All Des Platanes | 190 300 € | 79 m² | 2 409 € |
| 05/02/2025 | 43 Le Bourg-sud | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 07/11/2024 | 5833 Rte De Pailles | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 27/09/2024 | 158 All Des Platanes | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 09/08/2024 | 128 Imp Des Hauts De Labeyrie | 203 214 € | 83 m² | 2 448 € |
| 08/12/2023 | 111 Galissaire | 219 000 € | 56 m² | 3 911 € |