879 750 €
T5
124 m²
CUCURON
84160
+70%
vs marché
7 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 750 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CUCURON (84160)
Terrain
3 231 m²
Construction
1800
Piscine
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 884 €
Prix net vendeur
841 866 €
Frais de notaire
+59 568 €
Émoluments
8 548 €
Droits & taxes
49 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 318 €
Capital à emprunter
939 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 247 €/mois | 34 082 €/mois | 944 748 € | 99 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 261 €/mois | 25 033 €/mois | 991 320 € | 145 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 1 076 580 € | 231 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 1 171 440 € | 326 054 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 276 500 € | 431 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
16 368 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUYVERT
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5961 Lunes | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 15/09/2025 | 5375 Village | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 18/09/2024 | 5101 Les Blaques | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 06/09/2024 | 5394 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 5926 Saint Joseph | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 05/07/2024 | 6020 Rue De L Annonciade | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 03/07/2024 | 5328 Les Vaureilles | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 03/07/2024 | 9001f Le Bosquet | 920 000 € | 119 m² | 7 731 € |
| 23/01/2024 | 5965f Che Des Patins | 1 090 000 € | 143 m² | 7 622 € |
| 18/09/2023 | 568c Bd Du Sud | 475 750 € | 115 m² | 4 137 € |
| 18/09/2023 | 5701f Le Plan | 731 335 € | 100 m² | 7 313 € |