551 900 €

T4 120 m²

CUCURON 84160

-2% vs marché

4 599 €/m²

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551 900 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

CUCURON (84160)

Terrain 1 300 m²

Jardin

Élégance, confort et prestations premiumDécouvrez cette maison contemporaine de 120 m², implantée sur un terrain bien exposé dans un quartier résidentiel calme et recherché.Un envi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 551 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 766 €

Prix net vendeur 528 134 €

Frais de notaire +38 049 €

Émoluments 5 540 €

Droits & taxes 31 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 589 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 589 949 €

Capital à emprunter 589 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 064 €/mois	21 406 €/mois	593 376 €	62 422 €	3,20%
10 ans	5 188 €/mois	15 721 €/mois	622 560 €	91 606 €	3,25%
15 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	676 260 €	145 306 €	3,35%
20 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	735 840 €	204 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 672 €/mois	8 097 €/mois	801 600 €	270 646 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

15 840 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-2 554 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, CUCURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CUCURON ↗ +13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CUCURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	5961 Lunes	275 000 €	112 m²	2 455 €
15/09/2025	5375 Village	125 000 €	100 m²	1 250 €
11/04/2025	5715 Rue De L Eglise	35 000 €	97 m²	361 €
18/09/2024	5101 Les Blaques	405 000 €	138 m²	2 935 €
06/09/2024	5394 Village	160 000 €	100 m²	1 600 €
26/07/2024	5926 Saint Joseph	310 000 €	108 m²	2 870 €
05/07/2024	6020 Rue De L Annonciade	500 000 €	135 m²	3 704 €
03/07/2024	5328 Les Vaureilles	259 000 €	144 m²	1 799 €
03/07/2024	9001f Le Bosquet	920 000 €	119 m²	7 731 €
23/01/2024	5965f Che Des Patins	1 090 000 €	143 m²	7 622 €
18/09/2023	568c Bd Du Sud	475 750 €	115 m²	4 137 €
18/09/2023	5701f Le Plan	731 335 €	100 m²	7 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).