385 000 €
Maison
92 m²
CUCURON
84160
-0%
vs marché
4 185
€/m²
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Maison • 92 m²
CUCURON (84160) • Cucuron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 143 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 189 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
12 144 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5961 Lunes | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 15/09/2025 | 5375 Village | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 18/08/2025 | 5888 Degouteau | 609 000 € | 94 m² | 6 479 € |
| 05/05/2025 | 5430 Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/04/2025 | 5715 Rue De L Eglise | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 07/03/2025 | 5883 Rue De La Mer | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 13 Lot Le Collet Blanc | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/11/2024 | 6720f Che Du Cimetiere | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 30/10/2024 | 5946 La Graille | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 06/09/2024 | 5394 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 5926 Saint Joseph | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 22/04/2024 | 5886 Village | 314 400 € | 78 m² | 4 031 € |
| 20/11/2023 | 5255 L Etang | 1 550 000 € | 92 m² | 16 848 € |
| 18/09/2023 | 5701f Le Plan | 731 335 € | 100 m² | 7 313 € |
| 07/07/2023 | 5597f Rue De L'auro | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |