225 000 €
T2
43 m²
CUCURON
84160
+51%
vs marché
5 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CUCURON (84160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
5 676 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 6884 Rue Du Vieux Quartier | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Du Sus Pous | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 21/07/2025 | 47 Rue Albert Dauphin | 210 000 € | 23 m² | 9 130 € |
| 05/05/2025 | 5426 Rue Du Portail De Ginoux | 159 457 € | 50 m² | 3 189 € |
| 29/04/2025 | 6877f Rue De Portail De L Etang | 154 250 € | 38 m² | 4 059 € |
| 11/06/2024 | 5585f Rue Leonce Brieugne | 143 428 € | 40 m² | 3 586 € |
| 20/03/2024 | 80d Rue Du Portail De Pertuis | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 23/02/2024 | 6884 Rue Du Vieux Quartier | 162 830 € | 47 m² | 3 464 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Du Sus Pous | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 06/09/2023 | 5456 Rue De Portail De L Etang | 78 000 € | 30 m² | 2 600 € |
| 03/07/2023 | 75 Rue Du Portail De Ginoux | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 10/05/2023 | 6022 Rue Leonce Brieugne | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |