132 500 €
T2
44 m²
CUCURON
84160
-25%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
CUCURON (84160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 15 126 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 22 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 35 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 65 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
5 808 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CUCURON ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5636 Village | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 5598 Village | 265 000 € | 40 m² | 6 625 € |
| 08/09/2025 | 503 Crs Saint Victor | 253 000 € | 58 m² | 4 362 € |
| 27/06/2025 | 5511 Village | 153 000 € | 25 m² | 6 120 € |
| 17/06/2025 | 5262 Chateau Vieux | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |
| 30/05/2025 | 5973f Le Plan | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 05/05/2025 | 5938 Rue Du Portail De Ginoux | 159 457 € | 28 m² | 5 695 € |
| 19/02/2025 | 5711 La Graille | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 17/02/2025 | 6237f Font De Ville | 357 000 € | 40 m² | 8 925 € |
| 19/12/2024 | 5045 Les Vaucedes | 1 780 000 € | 35 m² | 50 857 € |
| 18/09/2024 | 5450 Rue De L Eglise | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 02/08/2024 | 5262 Chateau Vieux | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Du Tubet | 197 920 € | 61 m² | 3 245 € |
| 02/04/2024 | 6224f Les Vaureilles | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 29/03/2024 | 5602 Village | 101 000 € | 32 m² | 3 156 € |