303 620 €
T3
56 m²
CUCQ
62780
+7%
vs marché
5 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 620 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 620 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 829 €
Prix net vendeur
287 791 €
Frais de notaire
+21 565 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 185 €
Capital à emprunter
325 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 34 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 50 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 80 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 114 614 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 151 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 408 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 1 408 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-872 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUCQ ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CUCQ
4 969-5 119€
106j
5 097-5 247€
84j
5 232-5 382€
69j
5 427-5 577€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/12/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue De Lille | 480 000 € | 46 m² | 10 435 € |
| 15/10/2025 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 02/10/2025 | 1376 Bd D Angleterre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 15/09/2025 | 976 Res Sunny Beach | 311 800 € | 47 m² | 6 634 € |
| 02/07/2025 | 997 Av De Paris | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 17/06/2025 | 118 Pl De L Etoile | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 07/06/2025 | 772 Rue De Saint Quentin | 175 700 € | 40 m² | 4 393 € |
| 27/05/2025 | 5 Res La Dune Au Roi Cours Des C | 180 100 € | 45 m² | 4 002 € |
| 28/04/2025 | Res Le Semaphore Av De Paris | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 25/04/2025 | 1693 Res Bellevue Bd E. Labrasse | 217 500 € | 38 m² | 5 724 € |
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 24/04/2025 | 67 Imp Des Coquelicots | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |