307 500 €
T3
61 m²
CUCQ
62780
-1%
vs marché
5 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 031 €
Prix net vendeur
291 469 €
Frais de notaire
+21 817 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 317 €
Capital à emprunter
329 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 331 212 € | 34 827 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 51 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 377 460 € | 81 075 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 116 175 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 153 615 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 052 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUCQ ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 5 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 5 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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310 000 € | 5 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 5 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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310 000 € | 5 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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305 000 € | 4 919 € | 62 m² | 3 | Voir |
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310 480 € | 4 851 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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313 000 € | 5 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue De Lille | 480 000 € | 46 m² | 10 435 € |
| 15/10/2025 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 15/09/2025 | 976 Res Sunny Beach | 311 800 € | 47 m² | 6 634 € |
| 02/07/2025 | 997 Av De Paris | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 17/06/2025 | 118 Pl De L Etoile | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 27/05/2025 | 5 Res La Dune Au Roi Cours Des C | 180 100 € | 45 m² | 4 002 € |
| 28/04/2025 | Res Le Semaphore Av De Paris | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 31/03/2025 | 2217 Bd De France | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 21/03/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 05/03/2025 | 572 Bd Edmond Labrasse | 192 400 € | 44 m² | 4 373 € |
| 30/01/2025 | Av De La Concorde | 287 500 € | 55 m² | 5 227 € |
| 10/01/2025 | 670 Bd De La Mer | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |