128 400 €
T1
21 m²
CUCQ
62780
+24%
vs marché
6 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CUCQ (62780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 400 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 457 €
Capital à emprunter
138 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 34 149 € | 3,35% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 949 € | 3,45% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 63 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
2 772 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CUCQ ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CUCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1989 Bd Edmond Labrasse | 450 000 € | 23 m² | 19 565 € |
| 30/10/2025 | 62 Av Du Kursaal | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 06/10/2025 | 1941 Bd Edmond Labrasse | 131 480 € | 31 m² | 4 241 € |
| 24/09/2025 | 1000 Res Sunny Beach | 248 345 € | 31 m² | 8 011 € |
| 26/08/2025 | 62 Av Du Kursaal | 119 770 € | 24 m² | 4 990 € |
| 18/08/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 82 500 € | 20 m² | 4 125 € |
| 04/08/2025 | 1633 Res Cap Sud Bd E Labrasse | 153 350 € | 31 m² | 4 947 € |
| 14/06/2025 | 427 Crs Des Champs-elysees | 118 150 € | 22 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 1155 Bd Edmond Labrasse | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 29/04/2025 | 114 Res Green Wood Bd D Angleterre | 130 500 € | 28 m² | 4 661 € |
| 28/04/2025 | 445 Res Appolo Et Soyouz | 121 730 € | 22 m² | 5 533 € |
| 24/04/2025 | 567 Bd Edmond Labrasse | 119 050 € | 23 m² | 5 176 € |
| 11/04/2025 | 559 Crs Des Champs-elysees | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 07/04/2025 | 1030 Bd Edmond Labrasse | 32 000 € | 23 m² | 1 391 € |
| 20/03/2025 | 25 Av De La Digue | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |