441 000 €
T6
125 m²
CUCQ
62780
-32%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CUCQ (62780)
Terrain
957 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 649 €/mois | 17 118 €/mois | 474 516 € | 49 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 73 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 116 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 163 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 216 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 500 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUCQ ↗ +0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue De Saint Quentin | 724 600 € | 104 m² | 6 967 € |
| 12/12/2025 | 15 All Des Jonquilles | 318 000 € | 117 m² | 2 718 € |
| 27/11/2025 | 21 All De Marseille | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 20/11/2025 | 190 All Des Primeveres | 465 910 € | 117 m² | 3 982 € |
| 18/11/2025 | 469 Av Du General Gallieni | 470 210 € | 101 m² | 4 656 € |
| 13/11/2025 | 248 Av Des Palmiers | 990 000 € | 150 m² | 6 600 € |
| 30/10/2025 | 72 All Des Primeveres | 517 300 € | 123 m² | 4 206 € |
| 15/09/2025 | 561 Bd De Berck | 667 700 € | 141 m² | 4 735 € |
| 12/08/2025 | 139 Rue Morvilliers | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 23/06/2025 | 352 Rue Victor | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 19/06/2025 | 1180 Bd D Angleterre | 493 000 € | 100 m² | 4 930 € |
| 18/06/2025 | 158 Rue De L Etoile | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 17/06/2025 | 115 Imp Bellevue | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |
| 04/06/2025 | 2159 Bd De France | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 15/05/2025 | 111 All De France | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |