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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Appartement à vendre à Stella-Plage 52 m² proche mer et centreÀ vendre uniquement dans votre agence , découvrez ce charmant appartement idéalement situé à deux pas de la plage et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 27 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 40 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 63 697 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 91 357 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 120 877 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUCQ ↗ +10.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUCQ Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, CUCQComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CUCQ
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241 500 € | 4 644 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 CUCQ
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241 000 € | 3 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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241 000 € | 3 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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T3 CUCQ
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235 500 € | 4 060 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 4 060 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 4 060 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 4 060 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 4 060 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 4 060 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 3 992 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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235 500 € | 3 992 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 350 Bd Edmond Labrasse | 128 890 € | 35 m² | 3 683 € |
| 03/12/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue De Lille | 480 000 € | 46 m² | 10 435 € |
| 15/10/2025 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 02/10/2025 | 1376 Bd D Angleterre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 15/09/2025 | 976 Res Sunny Beach | 311 800 € | 47 m² | 6 634 € |
| 02/07/2025 | 997 Av De Paris | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 17/06/2025 | 118 Pl De L Etoile | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 07/06/2025 | 772 Rue De Saint Quentin | 175 700 € | 40 m² | 4 393 € |
| 27/05/2025 | 5 Res La Dune Au Roi Cours Des C | 180 100 € | 45 m² | 4 002 € |
| 28/04/2025 | Res Le Semaphore Av De Paris | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 25/04/2025 | 1693 Res Bellevue Bd E. Labrasse | 217 500 € | 38 m² | 5 724 € |
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |