169 000 €
T2
40 m²
CUCQ
62780
-15%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CUCQ (62780)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 280 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUCQ ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1989 Bd Edmond Labrasse | 450 000 € | 23 m² | 19 565 € |
| 26/12/2025 | 350 Bd Edmond Labrasse | 128 890 € | 35 m² | 3 683 € |
| 03/12/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue De Lille | 480 000 € | 46 m² | 10 435 € |
| 30/10/2025 | 62 Av Du Kursaal | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 15/10/2025 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 06/10/2025 | 1941 Bd Edmond Labrasse | 131 480 € | 31 m² | 4 241 € |
| 02/10/2025 | 1376 Bd D Angleterre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 24/09/2025 | 1000 Res Sunny Beach | 248 345 € | 31 m² | 8 011 € |
| 15/09/2025 | 976 Res Sunny Beach | 311 800 € | 47 m² | 6 634 € |
| 26/08/2025 | 62 Av Du Kursaal | 119 770 € | 24 m² | 4 990 € |
| 18/08/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 82 500 € | 20 m² | 4 125 € |
| 04/08/2025 | 1633 Res Cap Sud Bd E Labrasse | 153 350 € | 31 m² | 4 947 € |