220 000 €
T2
40 m²
CUCQ
62780
+11%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 086 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 83 226 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 110 046 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 280 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUCQ ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CUCQ
5 370-5 520€
69j
5 516-5 666€
99j
5 847-5 997€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CUCQ
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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222 000 € | 5 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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222 000 € | 5 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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222 000 € | 5 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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222 000 € | 5 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 CUCQ
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 CUCQ
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228 000 € | 5 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 STELLA
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228 000 € | 5 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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228 500 € | 5 440 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1989 Bd Edmond Labrasse | 450 000 € | 23 m² | 19 565 € |
| 26/12/2025 | 350 Bd Edmond Labrasse | 128 890 € | 35 m² | 3 683 € |
| 03/12/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue De Lille | 480 000 € | 46 m² | 10 435 € |
| 30/10/2025 | 62 Av Du Kursaal | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 15/10/2025 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 06/10/2025 | 1941 Bd Edmond Labrasse | 131 480 € | 31 m² | 4 241 € |
| 02/10/2025 | 1376 Bd D Angleterre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 24/09/2025 | 1000 Res Sunny Beach | 248 345 € | 31 m² | 8 011 € |
| 15/09/2025 | 976 Res Sunny Beach | 311 800 € | 47 m² | 6 634 € |
| 26/08/2025 | 62 Av Du Kursaal | 119 770 € | 24 m² | 4 990 € |
| 18/08/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 82 500 € | 20 m² | 4 125 € |
| 04/08/2025 | 1633 Res Cap Sud Bd E Labrasse | 153 350 € | 31 m² | 4 947 € |