395 000 €
T6
70 m²
CUCQ
62780
+9%
vs marché
5 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 70 m²
CUCQ (62780)
Terrain
392 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 240 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUCQ ↗ +0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 491 Bd De Berck | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 23/12/2025 | 97 Imp Duhamel | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 04/12/2025 | 489 Av D Etaples | 174 350 € | 54 m² | 3 229 € |
| 04/12/2025 | 45 All Des Nenuphars | 387 600 € | 74 m² | 5 238 € |
| 02/12/2025 | 1220 Bd D Angleterre | 321 000 € | 75 m² | 4 280 € |
| 06/11/2025 | 502 Rue De Saint Quentin | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 04/11/2025 | 448b Av Lucien Dufour | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 31/10/2025 | 1057 Av Du Golf | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/10/2025 | 195 Rue D Amiens | 360 500 € | 75 m² | 4 807 € |
| 09/10/2025 | 523 Av D Etaples | 132 500 € | 53 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 140 Rue De Bapaume | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |
| 17/09/2025 | 1464 Res Vertmarine Bd De France | 300 900 € | 73 m² | 4 122 € |
| 12/09/2025 | 154 Crs Des Champs-elysees | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 11/09/2025 | 527 Av D Etaples | 112 500 € | 58 m² | 1 940 € |
| 03/09/2025 | 609 Av Suzanne | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |