40 000 €
T6
120 m²
CUBLIZE
69550
-80%
vs marché
333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CUBLIZE (69550)
Terrain
364 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 857 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 10 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 737 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 20 657 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,00%
21 600 €/an
Rendement net
37,00%
après charges
Cashflow
+1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow positif ✔
+1 048 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUBLIZE ↘ -3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CUBLIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 5479 Rue Sesame | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 25/06/2025 | 5419 Chavanis | 223 200 € | 109 m² | 2 048 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Sesame | 316 300 € | 108 m² | 2 929 € |
| 18/10/2024 | 5133 Tourne Midi | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 01/10/2024 | 17 Pl Pirotte | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/07/2024 | 5123a Tourne Midi | 248 000 € | 123 m² | 2 016 € |
| 29/04/2024 | 5062a Moromble | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 18/04/2024 | 7 Pl Nationale | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 06/03/2024 | 5055 Cholet | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 22/11/2023 | 5b Rue Du Moulin | 257 100 € | 116 m² | 2 216 € |