151 900 €
T5
80 m²
CUBJAC
24640
+34%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CUBJAC (24640)
Terrain
63 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 233 €
Prix net vendeur
144 667 €
Frais de notaire
+11 748 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 648 €
Capital à emprunter
163 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 273 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 40 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 717 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
10 560 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBJAC ↘ -15.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 115 Le Bourg Cubjac | 90 682 € | 90 m² | 1 008 € |
| 07/08/2025 | 59a Le Bourg Cubjac | 133 064 € | 94 m² | 1 416 € |
| 29/04/2025 | 101 Le Maine | 146 700 € | 60 m² | 2 445 € |
| 29/04/2025 | 101 Le Maine | 146 700 € | 65 m² | 2 257 € |
| 26/12/2024 | 95 Laussinotte | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 06/08/2024 | 195 La Plaine | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 03/07/2024 | 196a La Plaine | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 21/06/2024 | 74 Lafayas | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 29/05/2024 | 32a Le Bourg St Pantaly | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 24/04/2024 | 78 Saint Pardoux | 14 000 € | 72 m² | 194 € |
| 15/01/2024 | 6 Le Bourg St Pantaly | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 27/12/2023 | 321 Mombayol | 137 050 € | 80 m² | 1 713 € |
| 22/11/2023 | 5001f Saint Pardoux | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 08/09/2023 | 9001 Lagrange | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 110 Le Bourg Cubjac | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |