158 000 €
T5
122 m²
CUBJAC
24640
-8%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CUBJAC (24640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 18 016 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
16 104 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBJAC ↘ -15.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Le Bourg Saint Pantaly | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 18/09/2025 | 5000 La Cote | 233 000 € | 111 m² | 2 099 € |
| 09/09/2025 | 9001 La Plaine | 152 000 € | 104 m² | 1 462 € |
| 24/07/2025 | 61 Le Bourg Cubjac | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/07/2025 | 48 Lavaure | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 18/06/2025 | 185a La Plaine | 173 000 € | 128 m² | 1 352 € |
| 22/11/2024 | 356 La Sudrie | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 06/06/2024 | 295c Mombayol | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 9001 La Graule | 225 430 € | 121 m² | 1 863 € |
| 03/11/2023 | 34a La Grande Terre | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 20/10/2023 | 50 Le Maine | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |