396 057 €
T7
155 m²
CRUZY
34310
Retirée
+76%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 057 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 155 m²
CRUZY (34310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 057 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
380 824 €
Frais de notaire
+27 946 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 003 €
Capital à emprunter
424 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 49 318 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 71 878 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 113 218 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 160 558 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 209 398 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 17 Rue Du Portanel | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 04/03/2026 | 9 Rue Marceau | 279 500 € | 172 m² | 1 625 € |
| 05/08/2025 | 33 Rue De Sainte Foi | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 06/05/2025 | 92 Rue De La Victoire | 120 630 € | 160 m² | 754 € |
| 17/10/2024 | 2b Las Crestes | 451 250 € | 164 m² | 2 752 € |