100 000 €

T5 120 m²

CRUZY 34310

-43% vs marché

833 €/m²

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Maison • 5 pièces • 120 m²

CRUZY (34310)

DPE D

GES D

Énergie Gaz

EXCLUSIVITÉ R.Immo34 Un coup de cœur pour les amoureux d'authenticité Au cœur du pittoresque village viticole de Cruzy, à seulement 23 minutes de Narbonne et 30 minutes de Béziers,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 306 €

Prix net vendeur 95 694 €

Frais de notaire +8 389 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 389 €

Capital à emprunter 108 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	109 032 €	11 482 €	3,20%
10 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	114 360 €	16 810 €	3,25%
15 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	124 200 €	26 650 €	3,35%
20 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	135 840 €	38 290 €	3,50%
25 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	148 200 €	50 650 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,28%

17 280 €/an

Rendement net

11,63%

après charges

Cashflow

+505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 440 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (3,0%) 518 €/an

Vacance locative 1 439 €/an

Total charges 5 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 440 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 17 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 440 €

Mensualité crédit - 463 €

Charges mensuelles - 471 €

Cashflow positif ✔ +505 €

Ratio couverture 32%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, CRUZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRUZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CRUZY	100 000 €	833 €	120 m²	5	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	22 Rue Du Camp Du Pal	202 500 €	110 m²	1 841 €
04/11/2025	5468 Rte De Murviel Les Beziers	120 431 €	120 m²	1 004 €
05/09/2025	21 Lot Le Clos Des Pins	225 000 €	110 m²	2 045 €
19/08/2025	6b Che Du Coulet	264 100 €	106 m²	2 492 €
19/08/2025	5217 Av De Narbonne	180 000 €	120 m²	1 500 €
12/06/2025	5580 Lot Les Vimaires	181 000 €	107 m²	1 692 €
20/02/2025	7 Rue De La Liberte	115 000 €	120 m²	958 €
22/01/2025	28 Av De Narbonne	125 000 €	100 m²	1 250 €
04/10/2024	5438 Rue De La Liberte	88 000 €	107 m²	822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).