161 607 €
T2
41 m²
CROZON
29160
Retirée
+64%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 607 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CROZON (29160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 607 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 148 €
Prix net vendeur
152 459 €
Frais de notaire
+12 283 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 890 €
Capital à emprunter
173 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 20 235 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 29 499 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 46 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 65 739 € | 3,73% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 85 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
4 428 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
369 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
310 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
369 €/an
Total charges
1 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
369 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 369 €
Mensualité crédit
- 749 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROZON ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CROZON
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROZON
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FRET
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROZON
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 4 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE FRET
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 9083 Penfrat | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 01/04/2026 | 9083 Penfrat | 38 000 € | 32 m² | 1 188 € |
| 23/03/2026 | 28 Bd De La Plage | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 02/03/2026 | 4 Pl D'ys | 117 735 € | 25 m² | 4 709 € |
| 18/02/2026 | 10 Rue De L'atlantique | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/02/2026 | 4 Pl D'ys | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 12/02/2026 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 96 000 € | 55 m² | 1 745 € |
| 10/02/2026 | 28 Bd De La Plage | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 09/02/2026 | 9083 Penfrat | 48 250 € | 32 m² | 1 508 € |
| 05/02/2026 | 1 Res Pierre Et Vacances | 85 178 € | 43 m² | 1 981 € |
| 30/01/2026 | 4 Pl D'ys | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 22/01/2026 | 11 Quai Du Fret | 850 000 € | 38 m² | 22 368 € |
| 12/01/2026 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 30/12/2025 | 28 Bd De La Plage | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 9083 Penfrat | 64 000 € | 41 m² | 1 561 € |