549 980 €
Bien
527 m²
CROZON
29160
N/A
vs marché
1 044
€/m²
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Créer un compte gratuit549 980 €
Immeuble • 18 pièces • 527 m²
TRAVAUX
CROZON (29160) • Crozon
Jardin
DPE
B
122 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
CROZON - Situé en plein centre ville sur la place de l'église, cet immeuble libre de bail est une opportunité pour les investisseurs. Il peut être transformé en cellules commercial...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 790 €
Frais de notaire
+37 751 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 731 €
Capital à emprunter
587 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 591 108 € | 62 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 91 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 144 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 204 003 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
69 564 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 797 €/an
Charges copro. NR
3 162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 869 €/an
GLI (2,5%)
1 739 €/an
Vacance locative
5 795 €/an
Total charges
21 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.