199 006 €
Bien
204 m²
CROZON
29160
N/A
vs marché
976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 006 €
Local commercial • 204 m²
CROZON (29160) • le Fret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 006 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 530 €
Frais de notaire
+14 825 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 831 €
Capital à emprunter
213 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 273 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 193 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,53%
26 928 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 1 Imp Du Yunic | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 28/01/2025 | 75 Rte Du Bois De Pins | 280 000 € | 164 m² | 1 707 € |
| 04/11/2024 | 16 Rte De Camaret | 177 500 € | 175 m² | 1 014 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Chevalier De Freminville | 565 000 € | 166 m² | 3 404 € |
| 16/07/2024 | 9016 Kerglintin Treboul | 756 240 € | 187 m² | 4 044 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Auguste Tertu | 188 000 € | 166 m² | 1 133 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Theodore Botrel | 340 000 € | 231 m² | 1 472 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Saint Exupery | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 13/09/2023 | 10 Rue Alain | 500 000 € | 207 m² | 2 415 € |