185 500 €
T2
37 m²
CROZON
29160
+72%
vs marché
5 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
CROZON (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 21 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
4 884 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
151% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CROZON ↘ -37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CROZON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CROZON
|
185 500 € | 5 014 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 9001 Trelannec | 228 500 € | 50 m² | 4 570 € |
| 23/09/2025 | 5 Kerguille Uhelan | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Du Vallon | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 24/07/2025 | 23 Rue De L'atlantique | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 23/07/2025 | 35b Rte De Camaret | 72 000 € | 47 m² | 1 532 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Auguste Tertu | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Guynemer | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 15/05/2025 | 9009 Rte Du Bois De Pins | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Saint Yves | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 18/04/2025 | 9010 Quezede | 97 244 € | 57 m² | 1 706 € |
| 25/02/2025 | 1 Ven Bel Air | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 14/02/2025 | 9001 Ham De Peemor Pen | 87 535 € | 42 m² | 2 084 € |
| 30/12/2024 | 28 Rte De Camaret | 91 500 € | 26 m² | 3 519 € |
| 26/12/2024 | 4 Kersuet Uhelan | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 17/12/2024 | 8 All De L'iroise | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |