64 000 €
T2
32 m²
CROZON
29160
-31%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
CROZON (29160) • Morgat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 24 354 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
4 224 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CROZON ↘ -37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CROZON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 9001 Trelannec | 228 500 € | 50 m² | 4 570 € |
| 23/09/2025 | 5 Kerguille Uhelan | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 24/07/2025 | 23 Rue De L'atlantique | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 23/07/2025 | 35b Rte De Camaret | 72 000 € | 47 m² | 1 532 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Auguste Tertu | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Guynemer | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 15/05/2025 | 9009 Rte Du Bois De Pins | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Saint Yves | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 25/02/2025 | 1 Ven Bel Air | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 14/02/2025 | 9001 Ham De Peemor Pen | 87 535 € | 42 m² | 2 084 € |
| 30/12/2024 | 28 Rte De Camaret | 91 500 € | 26 m² | 3 519 € |
| 17/12/2024 | 8 All De L'iroise | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 15/11/2024 | 9001 Ham De Peemor Pen | 69 660 € | 42 m² | 1 659 € |
| 29/10/2024 | 9032 Rostellec | 140 360 € | 34 m² | 4 128 € |
| 20/09/2024 | 12 Kersuet | 410 000 € | 40 m² | 10 250 € |