631 898 €
T6
220 m²
CROZON
29160
Retirée
+14%
vs marché
2 872
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 220 m²
CROZON (29160)
Terrain
1 566 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 898 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 304 €
Prix net vendeur
607 594 €
Frais de notaire
+43 500 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 398 €
Capital à emprunter
675 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 087 €/mois | 24 506 €/mois | 679 308 € | 71 450 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 712 800 € | 104 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 774 180 € | 166 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 234 542 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 917 700 € | 309 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
29 040 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CROZON ↘ -3.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CROZON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 9016 Kerglintin Treboul | 756 240 € | 187 m² | 4 044 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Theodore Botrel | 340 000 € | 231 m² | 1 472 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Saint Exupery | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 13/09/2023 | 10 Rue Alain | 500 000 € | 207 m² | 2 415 € |