202 500 €
T2
45 m²
CROZON
29160
+100%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CROZON (29160) • Morgat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
191 038 €
Frais de notaire
+14 929 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 429 €
Capital à emprunter
217 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 754 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 53 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 75 514 € | 3,45% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 99 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
5 940 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROZON ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE FRET
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199 900 € | 4 543 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
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196 900 € | 4 475 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CROZON
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196 500 € | 4 466 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE FRET
|
193 500 € | 4 720 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CROZON
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193 500 € | 4 720 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CROZON
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214 900 € | 4 386 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
186 500 € | 4 239 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZON
|
186 500 € | 4 239 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9083 Penfrat | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 25/09/2025 | 14 Rue De Poulpatre | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 27/08/2025 | 1 Res Pierre Et Vacances | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 12/08/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 09/08/2025 | 36 Rue Du Menez Gorre | 297 100 € | 50 m² | 5 942 € |
| 01/08/2025 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue Du Menhir | 134 500 € | 31 m² | 4 339 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Graveran | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 03/07/2025 | 8b All De Rulianec | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/06/2025 | 4 Pl D'ys | 213 500 € | 31 m² | 6 887 € |
| 22/05/2025 | 1 Res Pierre Et Vacances | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 22/05/2025 | 9083 Penfrat | 45 500 € | 32 m² | 1 422 € |
| 12/05/2025 | 42 Rue Du Menhir | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 17/04/2025 | 9083 Penfrat | 46 500 € | 32 m² | 1 453 € |
| 27/03/2025 | 9083 Penfrat | 52 000 € | 41 m² | 1 268 € |