57 798 €
T2
32 m²
CROZON
29160
-20%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 798 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
CROZON (29160) • Morgat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 798 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 272 €
Prix net vendeur
54 526 €
Frais de notaire
+5 549 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 347 €
Capital à emprunter
63 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 63 672 € | 6 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 66 840 € | 9 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 29 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
4 224 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROZON ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 14 Rue De Poulpatre | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 27/08/2025 | 1 Res Pierre Et Vacances | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 12/08/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 09/08/2025 | 36 Rue Du Menez Gorre | 297 100 € | 50 m² | 5 942 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue Du Menhir | 134 500 € | 31 m² | 4 339 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Graveran | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 12/06/2025 | 4 Pl D'ys | 213 500 € | 31 m² | 6 887 € |
| 22/05/2025 | 1 Res Pierre Et Vacances | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 22/05/2025 | 9083 Penfrat | 45 500 € | 32 m² | 1 422 € |
| 17/04/2025 | 9083 Penfrat | 46 500 € | 32 m² | 1 453 € |
| 27/03/2025 | 9083 Penfrat | 52 000 € | 41 m² | 1 268 € |
| 05/03/2025 | 9083 Penfrat | 59 000 € | 41 m² | 1 439 € |
| 05/03/2025 | 9083 Penfrat | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue De Verdun | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 18/02/2025 | 9083 Penfrat | 67 500 € | 41 m² | 1 646 € |