284 900 €
T3
66 m²
CROZON
29160
Retirée
+93%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CROZON (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 853 €
Prix net vendeur
270 047 €
Frais de notaire
+20 347 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 247 €
Capital à emprunter
305 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 105 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 178 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
8 712 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROZON ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9083 Penfrat | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 12/08/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 09/08/2025 | 36 Rue Du Menez Gorre | 297 100 € | 50 m² | 5 942 € |
| 01/08/2025 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 03/07/2025 | 8b All De Rulianec | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/05/2025 | 42 Rue Du Menhir | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 17/04/2025 | 1 Ven De La Gare | 257 600 € | 86 m² | 2 995 € |
| 21/03/2025 | 9083 Penfrat | 80 500 € | 54 m² | 1 491 € |
| 20/03/2025 | 2ter Rue De La Fontaine | 590 225 € | 60 m² | 9 837 € |
| 20/03/2025 | 2ter Rue De La Fontaine | 590 225 € | 60 m² | 9 837 € |
| 18/03/2025 | 68 Rue Alsace Lorraine | 141 950 € | 70 m² | 2 028 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue De Verdun | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 31/01/2025 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Verdun | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Du Menhir | 227 800 € | 77 m² | 2 958 € |