434 700 €
T3
74 m²
CROZON
29160
+163%
vs marché
5 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CROZON (29160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 662 €
Prix net vendeur
412 038 €
Frais de notaire
+30 087 €
Émoluments
4 427 €
Droits & taxes
24 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 787 €
Capital à emprunter
464 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 112 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 161 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 213 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
9 768 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROZON ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9083 Penfrat | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 01/08/2025 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue Louis Pasteur | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 12/05/2025 | 42 Rue Du Menhir | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Reims | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 17/04/2025 | 1 Ven De La Gare | 257 600 € | 86 m² | 2 995 € |
| 21/03/2025 | 9083 Penfrat | 80 500 € | 54 m² | 1 491 € |
| 20/03/2025 | 2ter Rue De La Fontaine | 590 225 € | 60 m² | 9 837 € |
| 20/03/2025 | 2ter Rue De La Fontaine | 590 225 € | 60 m² | 9 837 € |
| 18/03/2025 | 68 Rue Alsace Lorraine | 141 950 € | 70 m² | 2 028 € |
| 31/01/2025 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Du Menhir | 227 800 € | 77 m² | 2 958 € |
| 26/09/2024 | 1 Kersuet Uhelan | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 31/07/2024 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 19/07/2024 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |