201 200 €
T5
90 m²
CROTH
28520
Retirée
+39%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 200 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
CROTH (28520)
Terrain
690 m²
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 581 €
Prix net vendeur
191 619 €
Frais de notaire
+14 968 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 168 €
Capital à emprunter
216 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 569 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 53 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 76 169 € | 3,50% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 100 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 800 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 933 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-342 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, CROTH ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rte De Marcilly | 190 650 € | 73 m² | 2 612 € |
| 16/09/2025 | 10 All De La Gare | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 02/07/2025 | 41 Rte D Ezy | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 159 950 € | 89 m² | 1 797 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De Roseux | 146 000 € | 102 m² | 1 431 € |
| 21/08/2024 | 39 Rue De La Fagoterie | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue De St Thibault | 175 400 € | 78 m² | 2 249 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De Deauville | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue De Roseux | 238 635 € | 91 m² | 2 622 € |
| 17/01/2024 | 9 Rte De St Laurent | 201 500 € | 90 m² | 2 239 € |
| 28/12/2023 | 1 Coutumelle | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 22/12/2023 | 241 Le Buisson | 126 000 € | 107 m² | 1 178 € |