74 300 €
Bien
713 m²
CROSSAC
44160
N/A
vs marché
104
€/m²
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Bien • 713 m²
CROSSAC (44160)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Parcelle de terrain à bâtir de 713 m², avec une façade de 22 mètres linéaires, exposé sud sur l'avant, proche bourg, vendue viabilisée en électricité, à viabiliser en eau et tout à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
70 762 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 979 €
Capital à emprunter
80 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 28 159 € | 3,45% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 37 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
126,67%
94 116 €/an
Rendement net
81,08%
après charges
Cashflow
+4 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 843 €/an
Charges copro. NR
4 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 588 €/an
GLI (2,5%)
2 353 €/an
Vacance locative
7 840 €/an
Total charges
29 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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