124 800 €
T2
47 m²
CROSSAC
44160
+22%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 800 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CROSSAC (44160) • Crossac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
118 857 €
Frais de notaire
+9 978 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 778 €
Capital à emprunter
134 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 276 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 33 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 62 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
6 204 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CROSSAC ↗ +1.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 09/09/2025 | 10 Rte De Pontchateau | 75 900 € | 35 m² | 2 169 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 24/07/2025 | 28 Rte De Donges - Trebon | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 06/06/2025 | 7 La Peltrais | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 27/05/2025 | 5 Pl De L'eglise | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 28/02/2025 | 51 Rte Des Rivieres - Le Bas Rotz | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Gree Gazeau Cambenia | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Du Village - La Bussonnais | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue De La Briere | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue De La Chevalerie Ricortais | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 18/08/2023 | 31 La Guesne | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 18/08/2023 | 11 Rte De Donges | 141 000 € | 58 m² | 2 431 € |