163 060 €
T3
66 m²
CROSSAC
44160
-14%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 060 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
1 315 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 765 €
Prix net vendeur
155 295 €
Frais de notaire
+12 477 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 537 €
Capital à emprunter
175 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 27 297 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 43 257 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 897 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 712 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROSSAC ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTCHATEAU
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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170 045 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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156 000 € | 2 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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156 000 € | 2 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 BESNE
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171 480 € | 2 091 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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T4 PONTCHATEAU
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172 900 € | 2 470 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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172 900 € | 2 470 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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172 900 € | 2 470 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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172 900 € | 2 470 € | 70 m² | 4 | Voir |
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172 900 € | 2 470 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 24/07/2025 | 28 Rte De Donges - Trebon | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 06/06/2025 | 7 La Peltrais | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 27/05/2025 | 5 Pl De L'eglise | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 28/02/2025 | 51 Rte Des Rivieres - Le Bas Rotz | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Gree Gazeau Cambenia | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Du Village - La Bussonnais | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |