325 500 €
T5
140 m²
CROSSAC
44160
+20%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
1 275 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 159 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
18 480 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROSSAC ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CROSSAC
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T7 PONTCHATEAU
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323 900 € | 2 314 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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321 300 € | 1 836 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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330 000 € | 1 886 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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330 000 € | 1 886 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTCHATEAU
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320 850 € | 1 833 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 STE ANNE SUR BRIVET
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311 250 € | 2 394 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 STE ANNE SUR BRIVET
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311 250 € | 2 394 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTCHATEAU
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344 400 € | 2 194 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTCHATEAU
|
344 400 € | 2 194 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 12 Imp Du Village - La Bussonnais | 337 000 € | 160 m² | 2 106 € |
| 12/11/2025 | 3 All Des Saules | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 12/05/2025 | 3 Les Claies | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 01/04/2025 | 111 Rte De Besne - La Bussonnais | 282 500 € | 122 m² | 2 316 € |
| 10/03/2025 | 4 Coismeux | 129 350 € | 114 m² | 1 135 € |
| 18/02/2025 | 18 Rte De Pontchateau | 210 400 € | 119 m² | 1 768 € |
| 17/10/2024 | 10 Imp Du Four - L'hotel Guerif | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 10/10/2024 | 15 La Brionniere | 270 500 € | 127 m² | 2 130 € |
| 03/06/2024 | 37 Rte De Besne - La Maison Neuve | 252 310 € | 136 m² | 1 855 € |
| 31/01/2024 | 126 Rte De Besne - Brillac | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Du Stade | 294 740 € | 135 m² | 2 183 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue Du Bran | 112 500 € | 119 m² | 945 € |
| 31/07/2023 | 29 La Brionniere | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 08/06/2023 | 40 Rte De Besne - La Maison Neuve | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 31/05/2023 | 6 La Gautrais | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |