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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Terrain constructible de 470 m² entre Donges et Crossac. Superficie : 470 m². Terrain viabilisé - prêt à construire. Exposition Sud . Environnement calme . Localisation : entre Don...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 890 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CROSSAC
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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208 412 € | 2 342 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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208 371 € | 2 241 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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207 447 € | 2 499 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BESNE
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210 551 € | 2 106 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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210 694 € | 2 450 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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207 000 € | 2 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BESNE
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211 576 € | 2 137 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BESNE
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211 947 € | 2 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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213 091 € | 2 599 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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213 955 € | 2 674 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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214 920 € | 2 362 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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202 530 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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215 980 € | 2 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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216 262 € | 2 637 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 04/11/2025 | 11 L'ornais | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 18/09/2025 | 20 La Mondrais | 296 000 € | 99 m² | 2 990 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/06/2025 | 16b Rue De La Croix Du Jeu | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/12/2024 | 19 La Geraudais | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |