203 600 €
Bien
63 m²
CROSSAC
44160
N/A
vs marché
3 232
€/m²
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Créer un compte gratuit203 600 €
Bien • 3 pièces • 63 m²
CROSSAC (44160)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Terrain constructible de 470 m² entre Donges et Crossac. Superficie : 470 m². Terrain viabilisé - prêt à construire. Exposition Sud . Environnement calme . Localisation : entre Don...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 695 €
Prix net vendeur
193 905 €
Frais de notaire
+15 125 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 725 €
Capital à emprunter
218 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 219 576 € | 22 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 76 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 100 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 316 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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