293 500 €
T9
213 m²
CROSSAC
44160
-39%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 213 m²
CROSSAC (44160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 288 €
Prix net vendeur
282 212 €
Frais de notaire
+21 182 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 682 €
Capital à emprunter
314 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 33 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 77 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 109 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 144 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
28 116 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 3 La Cossonnais | 338 500 € | 199 m² | 1 701 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Closes En Cambeniac | 280 420 € | 250 m² | 1 122 € |