248 000 €
T2
53 m²
CROSNE
91560
+30%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
CROSNE (91560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
6 996 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROSNE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
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249 900 € | 4 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
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239 335 € | 4 884 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 CROSNE
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237 000 € | 4 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
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235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CROSNE
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262 000 € | 4 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue Thiroux D Arconville | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 05/12/2025 | 24 Av De La Republique | 910 000 € | 57 m² | 15 965 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Boileau | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Thiroux D Arconville | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Pascal | 135 290 € | 54 m² | 2 505 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 151 238 € | 53 m² | 2 854 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Pascal | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 16 Av Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 17/07/2025 | 3 All De La Buchette | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 26/06/2025 | 7 Av De L'europe | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Quevaucamps | 163 200 € | 59 m² | 2 766 € |
| 06/06/2025 | 47 Rue Du Chateau Gaillard | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Charles Gounod | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |