201 000 €
T2
36 m²
CROSNE
91560
Retirée
+56%
vs marché
5 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CROSNE (91560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 377 €
Prix net vendeur
189 623 €
Frais de notaire
+14 831 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 831 €
Capital à emprunter
215 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 513 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 53 073 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 033 € | 3,45% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 99 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
4 752 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROSNE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue Thiroux D Arconville | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Boileau | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 10/09/2025 | 70b Rue Edouard Branly | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Pascal | 135 290 € | 54 m² | 2 505 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 151 238 € | 53 m² | 2 854 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Pascal | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 16 Av Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 26/06/2025 | 7 Av De L'europe | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 06/06/2025 | 56 Av Jean Jaures | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Jean Jaures | 98 000 € | 31 m² | 3 161 € |
| 29/03/2025 | 10 Rue Pascal | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 20/01/2025 | 4 Av De La Republique | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Rymarov | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Platanes | 820 000 € | 35 m² | 23 429 € |