159 900 €
T3
63 m²
CROSNE
91560
-6%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CROSNE (91560)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 336 €
Prix net vendeur
151 564 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 121 €
Capital à emprunter
172 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 092 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 316 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROSNE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 900 € | 2 120 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue Thiroux D Arconville | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 05/12/2025 | 24 Av De La Republique | 910 000 € | 57 m² | 15 965 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Boileau | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Thiroux D Arconville | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Thiroux D Arconville | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Thiroux D Arconville | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Pascal | 135 290 € | 54 m² | 2 505 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 151 238 € | 53 m² | 2 854 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Pascal | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 16 Av Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 17/07/2025 | 3 All De La Buchette | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 26/06/2025 | 7 Av De L'europe | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Quevaucamps | 163 200 € | 59 m² | 2 766 € |