327 000 €
T9
230 m²
CROS
30170
-44%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
CROS (30170)
Terrain
690 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
109 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
314 423 €
Frais de notaire
+23 391 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 391 €
Capital à emprunter
350 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 37 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 54 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 86 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 123 609 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 163 449 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,28%
30 360 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (3,0%)
911 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 530 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
30 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 530 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 832 €
Cashflow positif ✔
+181 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bt1Qe Actuel
|
327 000 € | - |
|
#bhX2k
|
349 000 € | +6,7% |
|
#bmiiM
|
327 000 € | - |
|
#bmikZ
|
327 000 € | - |
|
#bof2i
|
160 000 € | -51,1% |