237 000 €
T2
49 m²
CROLLES
38920
+11%
vs marché
4 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CROLLES (38920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 39 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 62 496 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 89 736 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 118 356 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,98%
7 056 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2025 | 172 Rue Leo Ferre | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 15/09/2025 | 83 All Du Parc | 190 300 € | 51 m² | 3 731 € |
| 22/08/2025 | 60 Imp Joseph Chatain | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 01/08/2025 | 481 Rue Des Sources | 190 100 € | 41 m² | 4 637 € |
| 18/07/2025 | 52 All Du Parc | 237 300 € | 48 m² | 4 944 € |
| 27/05/2025 | 387 Rue Des Sources | 212 700 € | 44 m² | 4 834 € |
| 06/05/2025 | 311 Rue Des Sources | 850 000 € | 65 m² | 13 077 € |
| 20/03/2025 | 97 Rue Du 19 Mars 1962 | 192 200 € | 48 m² | 4 004 € |
| 26/02/2025 | 200 All Des Chantournes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 16/12/2024 | 205 Rue Abbe Pierre | 281 000 € | 68 m² | 4 132 € |
| 26/11/2024 | 441 Rue Charles De Gaulle | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/09/2024 | 109 Rue Charles De Gaulle | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 08/08/2024 | 170 All Du Parc | 205 920 € | 69 m² | 2 984 € |
| 22/07/2024 | 55 All Des Erables | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 07/06/2024 | La Tuilerie | 292 000 € | 62 m² | 4 710 € |