437 000 €
T5
94 m²
CROLLES
38920
+17%
vs marché
4 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CROLLES (38920)
Terrain
583 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 810 €
Prix net vendeur
416 190 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 372 €
Capital à emprunter
467 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 596 €/mois | 16 958 €/mois | 470 064 € | 49 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 72 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 115 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 162 326 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 214 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
12 408 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROLLES ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 51 Rue De Belledonne | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/10/2025 | 108 Av De L Abbaye | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 12/09/2025 | 109 Che Frison Roche | 443 250 € | 90 m² | 4 925 € |
| 05/09/2025 | 290 Rue Du Bois Cornu | 426 800 € | 95 m² | 4 493 € |
| 28/08/2025 | 101 Rue Andre Malraux | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 18/08/2025 | 277 Av De La Resistance | 271 600 € | 90 m² | 3 018 € |
| 31/07/2025 | 112 Imp Des Acacias | 511 371 € | 102 m² | 5 013 € |
| 22/07/2025 | 231 Rue Jean Monnet | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 21/07/2025 | 63 Rue Du Lac | 297 500 € | 81 m² | 3 673 € |
| 17/07/2025 | 238 Rue Arthur Rimbaud | 624 520 € | 97 m² | 6 438 € |
| 28/05/2025 | 102 Rue De La Cascade | 247 254 € | 110 m² | 2 248 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Des Libellules | 514 940 € | 110 m² | 4 681 € |
| 13/05/2025 | 256 Rue Edith Piaf | 346 900 € | 102 m² | 3 401 € |
| 06/05/2025 | 101 Rue Andre Malraux | 457 550 € | 113 m² | 4 049 € |
| 25/04/2025 | 131 Rue Cecile Brunschvicg | 489 500 € | 106 m² | 4 618 € |