645 000 €
T5
167 m²
CROLLES
38920
-3%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
CROLLES (38920)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 254 €/mois | 25 012 €/mois | 693 336 € | 72 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 727 560 € | 107 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 790 200 € | 169 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 239 253 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 316 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
22 044 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROLLES ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 90 Av De La Resistance | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 21/08/2025 | 283 Rue Du Beauvoir | 624 050 € | 138 m² | 4 522 € |
| 07/08/2025 | 167 Rue Dian Fossey | 553 550 € | 136 m² | 4 070 € |
| 06/06/2025 | 447 Rue Du Fragnes | 784 600 € | 162 m² | 4 843 € |
| 21/05/2025 | 1113 Av Joliot Curie | 530 000 € | 197 m² | 2 690 € |
| 16/05/2025 | 48 Rue De L Eperon | 601 700 € | 155 m² | 3 882 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Du Fragnes | 620 000 € | 153 m² | 4 052 € |
| 23/01/2025 | 164 Rue Des Vergers | 568 500 € | 140 m² | 4 061 € |
| 13/12/2024 | 24 Imp Des Sarcelles | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 06/12/2024 | 107 Che De La Dent De Crolles | 519 450 € | 158 m² | 3 288 € |
| 28/10/2024 | 47 Rue Alfred De Vigny | 500 150 € | 140 m² | 3 573 € |
| 09/10/2024 | 63 Imp Rene Clair | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 18/04/2024 | 76 Imp Jean Vilar | 508 200 € | 148 m² | 3 434 € |
| 04/08/2023 | 85 Rue Leon Blum | 557 500 € | 142 m² | 3 926 € |