475 000 €
T6
142 m²
CROLLES
38920
-22%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
CROLLES (38920)
Terrain
280 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 510 888 € | 53 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 78 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 125 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
18 744 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CROLLES ↗ +2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 241 Rue Du Brocey | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 29/08/2025 | 90 Av De La Resistance | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 21/08/2025 | 283 Rue Du Beauvoir | 624 050 € | 138 m² | 4 522 € |
| 07/08/2025 | 167 Rue Dian Fossey | 553 550 € | 136 m² | 4 070 € |
| 19/06/2025 | 141 Rue Jean Monnet | 445 500 € | 119 m² | 3 744 € |
| 06/06/2025 | 447 Rue Du Fragnes | 784 600 € | 162 m² | 4 843 € |
| 16/05/2025 | 48 Rue De L Eperon | 601 700 € | 155 m² | 3 882 € |
| 12/05/2025 | 48 Pl De La Faita | 436 900 € | 124 m² | 3 523 € |
| 06/05/2025 | 101 Rue Andre Malraux | 457 550 € | 113 m² | 4 049 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Du Fragnes | 620 000 € | 153 m² | 4 052 € |
| 16/04/2025 | 200 Rue Des Maquis Du Gresivaudan | 477 750 € | 125 m² | 3 822 € |
| 03/04/2025 | 164 Rue Cecile Brunschvicg | 515 800 € | 123 m² | 4 193 € |
| 17/02/2025 | 142 Rue Jacques Brel | 418 000 € | 116 m² | 3 603 € |
| 13/02/2025 | 340 Rue Du Beauvoir | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 23/01/2025 | 164 Rue Des Vergers | 568 500 € | 140 m² | 4 061 € |