153 000 €
T2
53 m²
CROLLES
38920
-34%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
CROLLES (38920)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 976 €
Prix net vendeur
145 024 €
Frais de notaire
+11 773 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 773 €
Capital à emprunter
164 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 437 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
6 996 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROLLES ↗ +10% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 172 Rue Leo Ferre | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 15/09/2025 | 83 All Du Parc | 190 300 € | 51 m² | 3 731 € |
| 22/08/2025 | 60 Imp Joseph Chatain | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 01/08/2025 | 481 Rue Des Sources | 190 100 € | 41 m² | 4 637 € |
| 18/07/2025 | 52 All Du Parc | 237 300 € | 48 m² | 4 944 € |
| 27/05/2025 | 387 Rue Des Sources | 212 700 € | 44 m² | 4 834 € |
| 06/05/2025 | 311 Rue Des Sources | 850 000 € | 65 m² | 13 077 € |
| 20/03/2025 | 97 Rue Du 19 Mars 1962 | 192 200 € | 48 m² | 4 004 € |
| 26/02/2025 | 200 All Des Chantournes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 30/01/2025 | 75 Pl Du Soleil | 223 800 € | 72 m² | 3 108 € |
| 16/12/2024 | 205 Rue Abbe Pierre | 281 000 € | 68 m² | 4 132 € |
| 26/11/2024 | 441 Rue Charles De Gaulle | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/09/2024 | 109 Rue Charles De Gaulle | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 08/08/2024 | 170 All Du Parc | 205 920 € | 69 m² | 2 984 € |
| 22/07/2024 | 55 All Des Erables | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |